Arsa Alırken Tapu ve Kadastro İşlemleri

 

Arsa Alırken Tapu ve Kadastro İşlemleri Nelerdir?

Arsa yatırımı, uzun vadede yüksek getiri sağlayabilecek en güvenli yatırım türlerinden biridir. Ancak arsa alım sürecinde tapu ve kadastro işlemlerinin eksiksiz ve doğru bir şekilde tamamlanması büyük önem taşır. Peki, arsa alırken hangi tapu ve kadastro işlemleri yapılmalıdır? İşte detaylı rehber!

1. Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gereken İlk Adımlar

Arsa satın alırken resmi prosedürleri yerine getirmek kadar, doğru araziyi seçmek de kritiktir. İşte ilk aşamada dikkat edilmesi gerekenler:

• Arazi Seçimi: Gelecek vaat eden, imar durumu uygun ve yatırım potansiyeli yüksek bölgeleri tercih edin.

• Tapu Kaydı Kontrolü: Arsanın tapu kaydında ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden kontrol edin.

• İmar Durumu Sorgulama: Belediyeden arsanın imar durumu hakkında bilgi alın. Konut, ticari veya tarımsal imar durumuna sahip olup olmadığını öğrenin.

• Kadastro Durumu: Kadastro çalışmaları tamamlanmış mı, arsa sınırları net mi? Bu bilgiler, ileride karşılaşabileceğiniz mülkiyet sorunlarını önler.

2. Tapu İşlemleri Nelerdir?

Tapu işlemleri, resmi olarak mülkiyet devrinin gerçekleştiği en önemli aşamadır. İşte tapu işlemleri süreci:

a) Tapu Randevusu Alma

Arsa satış işlemleri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesi üzerinden veya Alo 181 çağrı merkezinden randevu alınmalıdır.

b) Gerekli Belgeler

Tapu müdürlüğüne başvururken şu belgeler gereklidir:

• Satıcı ve alıcının kimlik belgeleri (T.C. kimlik kartı veya pasaport)

• Tapu senedi (Mevcut sahibine ait)

• Vekaletname (Eğer işlemler vekil aracılığıyla yapılacaksa)

• Emlak vergisi borcu yoktur belgesi (Belediyeden alınır)

• Zorunlu deprem sigortası (DASK) (Eğer arsa üzerine yapı varsa)

• Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi

c) Harç ve Vergi Ödemeleri

Tapu işlemlerinde harç ve vergiler ödenmeden satış gerçekleşemez. Ödenmesi gereken vergiler:

• Tapu Harcı: Alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenen bir bedeldir (genellikle satış bedelinin %2’si oranında hesaplanır).

• Döner Sermaye Ücreti: Tapu işlemleri için alınan sabit bir ücrettir.

• Emlak Vergisi: Alıcı, satın aldığı taşınmazın emlak vergisini ödemekle yükümlüdür.

d) Satış Sözleşmesi ve Tapu Devri

Tüm belgeler tamamlandıktan sonra, tapu müdürlüğünde alıcı ve satıcı huzurunda satış işlemi gerçekleştirilir. Tapu senedi düzenlenerek alıcı adına tescil edilir ve yeni malik resmen belirlenmiş olur.

3. Kadastro İşlemleri Nelerdir?

Kadastro işlemleri, taşınmaz mülklerin sınırlarını ve tapu kayıtlarını belirlemek için yapılan resmi çalışmalardır. İşte kadastro sürecinde dikkat edilmesi gerekenler:

a) Kadastro Müdürlüğü Kaydı Kontrolü

Arsanın sınırları ve tapu kaydı Kadastro Müdürlüğü’nden kontrol edilmelidir. Özellikle tapu bilgilerinin güncelliği ve konum doğruluğu önemlidir.

b) İfraz ve Tevhit İşlemleri

Arsanın bölünmesi veya birleştirilmesi gerekiyorsa şu işlemler uygulanır:

• İfraz (Parçalama): Büyük bir arazinin daha küçük parsellere bölünmesi işlemidir.

• Tevhit (Birleştirme): Küçük parsellerin bir araya getirilerek daha büyük bir arsa oluşturulması işlemidir.

c) Tapu Kadastral Yol Durumu

Arsanın yol, yeşil alan veya kamuya terk edilmesi gereken bir bölümü olup olmadığı kontrol edilmelidir. Belediyeden bu konuda resmi bilgi almak önemlidir.

4. Arsa Alımında Karşılaşılabilecek Riskler ve Önlemler

Arsa yatırımı yaparken bazı riskler bulunabilir. Bu riskleri en aza indirmek için aşağıdaki önlemleri alın:

• Kaçak Yapı Riski: İmar izni olmayan veya kaçak yapılaşmaya açık bölgelerde yatırım yapmaktan kaçının.

• Hisseli Tapular: Hisseli tapular, ortak mülkiyet anlamına geldiği için ileride paylaşım ve satış sürecinde sorun yaşanabilir.

• Dolandırıcılık ve Sahte Tapu: Arsa almadan önce tapu kaydını detaylı inceleyin ve güvenilir bir gayrimenkul danışmanı ile çalışın.

• Kredi ile Arsa Alımı: Bankaların arsa kredisi verme süreçleri konut kredisine göre daha zorlayıcı olabilir, bu yüzden finansman planınızı önceden yapın.

Sonuç: Arsa Alırken Tapu ve Kadastro Sürecini Doğru Yönetin!

Arsa alım süreci, tapu ve kadastro işlemlerinin eksiksiz ve hatasız tamamlanmasını gerektirir. Doğru belgelerle, gerekli sorgulamaları yaparak ve alanında uzman danışmanlardan destek alarak, yatırımınızı güvence altına alabilirsiniz.

Şimdi Harekete Geçin!

Güvenli ve karlı bir arsa yatırımı yapmak için profesyonel bir gayrimenkul uzmanından destek alın ve yatırımınızı geleceğe emin adımlarla taşıyın! 🚀