Riskli Bina Sahipleri İçin Yol Haritası: Kentsel Dönüşüm Rehberi
Deprem gerçeğiyle yüzleşen Türkiye’de, özellikle büyükşehirlerde binlerce bina risk altında. Eğer siz de riskli bir yapının sahibiyken hem güvenli bir yaşam alanı oluşturmak hem de değerli bir yatırım yapmak istiyorsanız, kentsel dönüşüm en önemli çözüm yollarından biridir. Bu kapsamlı rehberde, riskli bina sahipleri için adım adım izlenmesi gereken yol haritasını sunuyoruz.
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, ekonomik ömrünü tamamlamış, depreme dayanıklı olmayan ya da plansız yapılaşmanın olduğu bölgelerde, modern ve güvenli yaşam alanlarının oluşturulması amacıyla yapılan yenileme sürecidir.
Amaçları:
-
Can ve mal güvenliğini sağlamak
-
Modern ve yaşanabilir şehirler yaratmak
-
Altyapı sorunlarını gidermek
Bina Sahipleri İçin İlk Adım: Risk Tespiti
Kentsel dönüşüm sürecinin ilk adımı, binanızın “riskli yapı” ilan edilip edilmediğinin belirlenmesidir.
Risk Tespiti Nasıl Yapılır?
-
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslı kuruluşlara başvuru yapılır.
-
Kurum binadan numuneler alarak teknik inceleme yapar.
-
7 gün içinde sonuç açıklanır.
Not: Binanız riskli ilan edilirse, bu bilgi tapu kayıtlarına işlenir.
İtiraz Süreci: Karara Katılmıyorsanız Ne Yapmalısınız?
Riskli yapı kararına itiraz hakkınız vardır. Bunun için:
Yıkım ve Tahliye Süreci
Riskli yapı kararı kesinleştikten sonra yasal süre içinde bina tahliye edilir.
-
60 gün içinde binanın boşaltılması gerekir.
-
Bu sürede anlaşmazlık yaşanmazsa yıkım işlemleri başlatılır.
-
Kat malikleri ortak karar alarak dönüşüm modelini seçer.
Kentsel Dönüşümde Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar
1. Ortak Karar Alınması
2. Müteahhit Seçimi
-
Deneyimli, referanslı ve teknik yeterliliğe sahip bir firma tercih edilmelidir.
-
Sözleşme mutlaka noter onaylı olmalı, detaylar açıkça belirtilmelidir.
3. Sözleşme Türü
-
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi tercih edilmelidir.
-
Verilecek bağımsız bölümler, teslim süresi ve cezai şartlar açıkça yazılmalıdır.
4. Hak Kaybı Yaşamamak İçin
-
Tapudaki pay oranlarının doğru olduğundan emin olun.
-
İmar planlarını belediyeden teyit edin.
-
Varsa hissedarlar arası anlaşmazlıkları çözün.
Devlet Destekleri ve Krediler
Kentsel dönüşüm kapsamında çeşitli teşvik ve destekler sunulmaktadır:
-
Kira yardımı: Geçici barınma için aylık kira ödemesi yapılır.
-
Faiz desteği: Konut kredileri için düşük faizli destek sağlanır.
-
Vergi muafiyetleri: Tapu harcı, KDV gibi kalemlerde muafiyet uygulanabilir.
Güncel destek miktarlarını Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüklerinden öğrenebilirsiniz.
Kentsel Dönüşümde Değer Artışı
Yıkılıp yeniden yapılan binalar hem depreme dayanıklı hem de daha yüksek piyasa değerine sahip olur. Ayrıca:
-
Modern yaşam standartlarına uygun hale gelir.
-
Kiraya verme potansiyeli artar.
-
Altyapı, otopark, sosyal alan gibi olanaklar eklenir.
Süreç Ne Kadar Sürer?
Kentsel dönüşüm süreci aşağı yukarı şu süreleri kapsar:
-
Risk tespiti ve onay: 1-2 ay
-
Ortak karar ve müteahhit seçimi: 2-4 ay
-
Yıkım ve inşaat süreci: 12-24 ay
Bu nedenle tüm sürecin iyi planlanması önemlidir.
Sık Yapılan Hatalar
-
Riskli yapı tespitini ertelemek
-
Hukuki destek almadan sözleşme imzalamak
-
Müteahhit seçimini aceleye getirmek
-
Ortak karar almadan işlem başlatmak
Bu hatalar ciddi mağduriyetlere neden olabilir.
Uzman Desteği Almak Neden Önemli?
Kentsel dönüşüm süreci hukuki, teknik ve mali yönleriyle karmaşık olabilir. Bu nedenle uzman danışmanlık almak büyük avantaj sağlar:
Sonuç: Geleceğinizi Güvence Altına Alın
Riskli bina sahipleri için kentsel dönüşüm, yalnızca bir zorunluluk değil; aynı zamanda büyük bir fırsattır. Hem güvenliğinizi sağlamak hem de yatırım değeri yüksek bir konuta sahip olmak istiyorsanız, bu süreci profesyonelce yürütmelisiniz.
Şimdi Harekete Geçin!
Binanızı yenilemek ve değerini artırmak için hemen iletişime geçin. Size özel çözümlerle güvenli ve kârlı bir dönüşüm süreci sizi bekliyor!